В Одессе землю под жилкомплексом продали за гроши из-за долгов застройщика: новый собственник предлагает жильцам выкупить участок в двадцать раз дороже

Странные события разворачиваются вокруг территории ЖК «Испанский» — многострадального жилого дома, построенного на углу Пестеля и Испанского переулка обанкротившейся фирмой «Прогресбуд-Инвест».

Как выяснила «Думская», весной земельный участок комплекса площадью 0,4993 га продали за долги застройщика на аукционе.

На земле вот уже десять лет стоит заселенный трехсекционный 14-этажный дом на 320 квартир, который ввели в эксплуатацию еще в 2011 году.

Его жильцы создали объединение совладельцев многоквартирного дома «Испанский-1». По закону, подобные объединения вправе претендовать на землю, но обнаружились юридические препятствия.

Еще в мае 2015 года суд открыл производство о банкротстве «Прогресбуд-Инвест» по заявлению «Укргазбанка», которому фирма задолжала более 8 млн гривен. Впоследствии кредиторов собралось почти на 120 млн гривен.

В судебном процессе установили, что участок под ЖК «Испанский» передан в залог банку по договору ипотеки. В октябре 2016 года «Прогресбуд-Инвест» признали банкротом, а далее начались попытки продать залоговое имущество. В ноябре 2019 года суд назначил ликвидатором «Прогресбуд-Инвест» Наталью Петровскую. Она и выставила участок для продажи на аукционе.

Землю сперва оценили в 12 млн 696 тыс. гривен. В конце 2020 года состоялось заседание кредиторов, на котором они определили стоимость участка для продажи на аукционе. Стартовая цена составила все те же 12 млн 696 тысяч гривен. На повторный аукцион лот можно было выставлять за 10 млн 156 тыс. 800 гривен. Далее цена опустилась до 7 млн 716 тыс. 700 гривен, и в конечном итоге было решено, что участок можно продать за 1% от первоначальной стоимости — 76 тыс. 176 гривен!

По нашим данным, землю купила компания «Черномор 2020» за 152 тысячи гривен. Основной вид деятельности фирмы — строительство жилых и нежилых зданий. Ее создали в октябре 2020 года Лариса Ткачук, Анна Дочева и Адам Кимаев. Директор — Алексей Покитко.

«Представители нового владельца предложили руководству ОСМД выкупить этот земельный участок за 3 млн гривен, — поделился с нами один из жильцов дома. — После создания ОСМД жители комплекса не смогли получить участок, поскольку он находился в залоге у банка. За день до аукциона в судебном порядке арест сняли. Именно в этот период появился новый собственник земельного участка – ООО «Черномор 2020».

Собственники квартир опасаются всяческих неприятностей со стороны покупателя земли. В частности, появления некой арендной платы и даже сноса «Испанского». Целевое назначение земли осталось прежним — под строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома.

Очередное заседание по делу о банкротстве состоится 21 июля в Хозяйственном суде Одесской области. Люди рассчитывают на поддержку общественности и СМИ.

Отметим, ранее жильцы новостроя на Пестеля столкнулись со множеством неприятностей, предшествовавших вселению. Многострадальный ЖК сдали в эксплуатацию в феврале 2012 года, не подключив к коммуникациям — без отопления, с плесенью в квартирах и на временном электричестве по промышленным тарифам.

Само строительство затянулось. Некоторые квартиры в доме предназначались ветеранам, которые не дожили до ввода дома в эксплуатацию, и жилье получили родственники.